中国网财经6月13日讯 在今年的政府工作报告中，“好房子”首次被写入国家顶层设计，这一表述的背后，是中国房地产行业从规模扩张向价值深耕的深刻转型。
在这场产品迭代中，房地产开发企业以科技创新为支点开展实践探索，重新定义居住空间的价值内涵，构建起涵盖安全、舒适、绿色、智慧的好房子价值体系，其中“家家有庭院、户户有花园”的“第四代住宅”作为类型之一被寄予希望。
变革撑起“第四代住宅”设计空间
第四代住宅即立体生态住宅，其崛起更离不开政策的支持。自2024年，多地出台建筑规划新规，以放松阳台尺寸限制、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，为项目开发方打造“第四代住宅”打开空间。如蠡棠森屿所在的苏州，此前在《关于改善提升住宅品质的若干指标优化政策》中，特别提到优化住宅阳台等半开敞空间的容积率计算规则，允许多层以上住宅每户设置空中庭院，面积不计入容积率。
旭辉建管总裁刘冰洋认为，类似第四代住宅及其他一些创新的“好房子”产品能够带动市场已经形成共识，所以各个地方的主管部门对此是开放的心态，积极研究如何做产品的研发和规划的审批，企业可以一起和相关部门研究，是一个很好的机会。
苏州首批“第四代住宅”已进入市场
作为集合了智能和舒适的新型改善产品，第四代住宅的面世也备受购房者的关注。在苏州，旭辉建管的“森屿”系首个产品蠡棠森屿首开售出6.3亿元。克而瑞统计数据显示，该项目位居5月苏州改善项目销售金额、套数、面积三项榜首。
据了解，蠡棠森屿是苏州首批“两智一全”示范项目，依托于FourthOS.四代生态系统蠡棠森屿进行了“1+8+N”完整的垂域开发，在户型、公区、景观等多方面进行了特别设计，产品面积段为150~220㎡，一梯一户，配有南北露台，适合纯改善人群。
旭辉建管苏皖区域总裁沙欢告诉记者，目前苏州市场呈现出刚需二手化、新房改善化的局面，大家的购买力有，但在选择产品时会追求极致的性价比。公司在拿下项目的第一反应就是做纯洋房四代宅，精装交付，其实当时在整个板块没有人敢这么做，这种定位委托方当时是有疑问的，但是最终结果证明定位是非常精准的。
“好房子”升级下建管行业的新机遇
随着“好房子”成为产品发展方向，代建企业需贴合“好房子”特征打造产品。“好房子”推广促进了改善类购房需求释放，为代建企业提供更多结构性机遇，代建企业可利用自身良好的产品设计能力、管控能力和品牌能力助力委托方满足消费者对改善性产品的需求。
从无到有，代建行业的规模逐渐扩大。早期10多家选手到如今超100家陆续涌入，代建企业也开始洗牌分化，头部企业的专业领先优势进一步带来市占率提升。资料显示，旭辉建管成立于2021年，公司服务业态涵盖住宅、商业、产业园区等多元业态。凭借市场化运营的独特优势，旭辉建管深度参与城市更新与保障房建设，打造了多个民生工程标杆，获政府与居民双重认可。
据了解，目前旭辉建管在政府代建、商业代建上均有布局，并在开发不良资产盘活等新业务模式。刘冰洋透露，截至今年一季度，在管面积已经达到3500万平方米，比去年增长了13%。截止到5月末，旭辉建管已签约42个项目，公司不断提高签约和客户兑现表现在经营成果上。
在刘冰洋看来，做好代建行业需要多个因素，如品牌、能力、团队等，既需要良好的品牌形象，也需要多元化的解题能力，更离不开有服务意识的团队文化。对于公司未来的发展，他表示，经过对全国市场的摸排，今年会从全面开花回归聚焦模式，深耕重点地区，形成规模、品牌优势，获得长期发展空间。
沙欢也表示，未来在整个江苏和安徽公司还是以点打圆，如江苏可能是以苏州为原点，辐射苏锡常；以南京为原点，辐射宁镇扬；苏北可能以徐州为原点，辐射几个城市。
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